國有土地使用權

　　一、國有土地使用權的概念和特征：（預測題）

　　〔國有土地使用權〕指土地使用人為營造建筑或其他工作物而使用國有土地的權利。有如下特征：

　　1、國有土地使用權是以國有土地為標的物而成立的用益物權。

　　2、國有土地使用權是以國有土地的開發(fā)為目的而成立的用益物權。

　　3、國有土地使用權具有期限性和讓與性的用益物權。

　　二、國有土地使用權的取得

　　1、基于法律行為而取得國有土地使用權。

　　a、共有土地使用權的設定（出讓、劃撥）              b、國有土地使用權的讓與

　　2、基于法律以外的事實取得國有土地使用權。（如繼承）

　　三、國有土地使用權的內容（預測題）

　　1、土地使用人的權利。

　�。�1）土地的占有、使用權。

　�。�2）國有土地使用權的處分權。

　　（3）從事必要附屬行為的權利。

　　2、土地使用人的義務。

　　（1）支付相關費用的義務。

　　（2）合理使用土地的義務。

　�。�3）返還土地的義務。

　　四、國有土地使用權的消滅

　　1、國有土地使用權消滅的原因：

　　（1）存續(xù)期間屆滿。

　�。�2）國有土地使用權的收回。

　�。�3）土地滅失。

　　2、國有土地使用權消滅的后果

　　（1）國有土地使用權因收回而消滅的，國家根據(jù)具體情況決定給予一定補償。

　�。�2）國家提前收回出讓的國有土地使用權的，應根據(jù)土地使用人已經(jīng)使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。

　�。�3）在國有土地使用權因存續(xù)期間屆滿而消滅時，土地使用權及其上的建筑物、其他附屬物由國家無償取得。