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2017年湖南公務員考試申論熱點:商用住房租賃市場將成市場新風口

發(fā)布:2016-05-06 00:00:00 字號: | | 我要提問我要提問
  申論部分不僅要多關注社會熱點,更重要的是勤動筆練習,并使用適當?shù)慕滩奶嵘约海?/span>2017年湖南公務員考試用書中申論部分主要提供對申論的全面認識、提升申論應試能力、申論的應用文寫作以及相應真題演練,能夠助備考者一臂之力,切實增加申論科目分數(shù)。
  仔細研讀下文>>>2017年湖南公務員考試申論熱點:商用住房租賃市場將成市場新風口
  據(jù)報道,日前國務院出臺房屋租賃新政,指出實行購租并舉,發(fā)展住房租賃市場,是深化住房制度改革的重要內容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件。此外,會議上還提出了允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,這也被市場視為本次政策調整最大的亮點之一。
  將商用房作為租賃用房,這項利好措施無疑有益于滿足一線城市的需求端,大大填補北上廣等地住宅庫存空缺。相信在北上廣等租過房的人都知道,主要以個人出租和中介出租為主的住房租賃市場,一直就處于供給趕不上需求的窘境,甚至有時還要和中介斗智斗勇。若商業(yè)用房能加入住房租賃的范圍,將使得房屋供給有了更大更多的選擇范圍,從而緩解租房“一房難求”的困境。
  而從供給端來看,“商轉租”還有其更長遠的意義。給予商業(yè)用房新的使用方式,將能夠有效緩解樓市去庫存的難題。
  由于此前的土地財政依賴,攤大餅式的城市建設伴隨的是粗放式土地開發(fā),大量商業(yè)項目也在短期內一哄而上。有機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至2015年底時,全國開發(fā)商旗下無法產生租金或銷售收入的商業(yè)項目體量已達到2.5億平方米,為歷史最高水平。雖然與住宅市場近4.4億平方米的待售面積相比仍有一定的差距,但是商業(yè)地產更昂貴的開發(fā)成本意味著它對資金的需求更加迫切。
  也正因如此,商業(yè)地產去庫存面臨的難度更大、專業(yè)性需求更廣,打開租房這一釋放渠道,無疑是個泄洪渠。也正因國內的樓市已經進入存量房時代,可以預見,發(fā)展租賃市場將成為新經濟的下一個風口。
  美國、德國、日本等發(fā)達國家早就進入了存量房市場時代。在這些國家,住房租賃已經是一個相當成熟的產業(yè)。有數(shù)據(jù)顯示,在美國和日本,其住房自有率為35%,租房人口比例占65%。而且,哪怕是在日本房地產泡沫破裂、房價下跌之時,其住房租賃卻依然欣欣向榮。
  事實上,資本市場早就嗅到了商業(yè)住房市場未來的機遇。市場也不斷涌現(xiàn)出一批以住房租賃為主的專業(yè)化企業(yè),他們通過進行標準的流水線裝修,改造成服務式公寓后再進行打包出售。有的甚至提供標準化的物業(yè)服務。
  相比個人住房租賃市場的不確定性和隨意性,人們之所以傾向買房而非租房,很大一部分原因是個人租房市場的不穩(wěn)定性,而通過規(guī);笮蜋C構租房的行為,相比個人與個人之間的契約,將有更多的保障。未來隨著中國持續(xù)的城市化水平推進和消費水平的不斷提升,中國的長租公寓租房需求及市場規(guī)模必然將繼續(xù)擴大。
  而當住房租賃市場形成相當規(guī)模、專業(yè)化租賃機構足夠多時,緩解的將不僅僅是一房難求,還可能是租金因供給端規(guī)模化而下降。
  更為重要的是,當租房成為持續(xù)穩(wěn)定且高性價比的選擇之時,對于自有住房的沖動也將會有所下降。年輕人更不會過早背負買房的壓力。屆時,中國民眾可能不再過于聚焦于房價的漲跌波動,而在于根據(jù)機構提供的租賃服務提供支付相應的租金,進入真正的住房商品化時代。
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